1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权，直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权，依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
2、居住权可通过协议或遗嘱确立,是一种基于他人房屋所有权而产生的用益物权。另外,通过法院判决或调解也可以有效设立居住权。
3、居住权仅限于在住宅上设立,主要用途是满足生活居住需要,而非商业收益，居住权经登记后设立,自居住权期限届满或居住权人死亡时消灭，居住权消灭的,应及时办理注销登记。
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