1、预告登记的作用是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。
2、预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
3、备案登记是向主管机关报告事由存案以备查考并登记在册。备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务，而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
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