1、查封房产后，办理的抵押仍然有效，抵押权人可以申请参与被查封财产的分配，并可以就该抵押房产享有优先受偿权。如果法院拍卖房屋的，则抵押权人可以就拍卖的价款主张优先受偿。
2、查封只是不允许对该房屋停止买卖，并不影响一切权人或其他有权运用人正常运用房屋。房屋被查封后，要看查封房屋的相关诉讼后续结果如何，假如房屋一切权人败诉，房屋被强迫执行，房屋的原一切权人就不能再继续寓居、运用房屋了。
3、如果是被法院查封是不能使用的，查封是财产保全执行的一种方式，未解封是无权使用的。
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